Що таке ОСББ та які його переваги
ОСББ (об’єднання співвласників багатоквартирного будинку) — юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього спільного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Порядок створення, реєстрації, реорганізації, діяльності і ліквідації ОСМД регулюється Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Немало власників квартир нарікають на погану якість комунальних послуг та відсутність будь-якої відповідальності виконавців цих послуг перед споживачами.
«Не прибирають прибудинкову територію», «брудні під’їзди», «перегоріли лампи на сходах», «суми в платіжках шокуючі», «за що ми платимо» і т. п. В той же час власники квартир не хочуть нічого робити, щоб покращити ситуацію. Але ж під лежачий камінь вода не тече.
Напевне в будь-якому будинку знайдуться небайдужі, ініціативні та добросовісні мешканці, які бажають перетворити свій будинок на сучасне і комфортне житло. Головне – їх підтримати.
Чому ОСББ або хто в домі господар
ОСМД є ефективним механізмом управління багатоквартирним будинком, який дозволяє поліпшити якість життя і одержуваних мешканцями послуг. Процедура створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку досить трудомістка і вимагає терпіння. Якщо Ви вирішили сформувати ОСББ (ОСМД), скористайтеся докладною покроковою інструкцією:
Завдання 1. Створення ініціативної групи (не менше 3-х власників квартир або нежилих приміщень в багатоквартирному будинку) і розробка плану дій по підготовчій роботі для створення ОСББ. Правила створення ОСМД передбачають складання протоколу ініціативної групи мешканців будинку. Співвласники житла повинні укласти і підписати протокол зборів ОСББ, який має бути підписаний усіма мешканцями об’єднання власників помешкань житлового будинку. Зазвичай інтереси співвласника, який має намір увійти до ОСМД і укласти типовий договір ОСББ, представляє ініціативна група (див. зразок типового протоколу: https://surl.gd/bscvib).
Завдання 2. Формування реєстру власників квартир і отримання інформації про будинок: дані про власників житлових і нежитлових приміщень, техпаспорт на будинок, інформація про прибудинкову територію, сума заборгованості мешканців за житлово-комунальні послуги, складання кошторису утримання будинку.
Завдання 3. Підготовка Статуту ОСМД. Слід зазначити, що відповідно до норм ЗУ «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», статут об’єднання складається відповідно до типового статуту, затвердженого Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства. Однак, законодавством передбачена можливість включення до статуту інших положень, які регулюватимуть діяльність об’єднання і не будуть порушувати закон.
Завдання 4. Оповіщення про проведення установчих зборів. Визначившись з датою і часом проведення зборів, ініціативна група зобов’язана сповістити про це кожного співвласника (не менше ніж за 14 днів). Запрошення повинно бути оформлено в письмовому вигляді і містити день, час, місце і порядок денний проведення установчих зборів (зразок додається нижче). Передача повідомлення здійснюється особисто в руки (під розписку) або надсилається рекомендованим листом.
Завдання 5. Проведення установчих зборів. Основними питаннями зборів є створення ОСББ (ОСМД), затвердження статуту, обрання правління і голови об’єднання. Всі відомості про проведення установчих зборів повинні бути внесені в протокол. Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше 50% співвласників вашого будинку.
Завдання 6. Реєстрація ОСББ проводиться відповідно до ЗУ «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб — підприємців та громадських формувань». Для оформлення ОСББ як юридичної особи, уповноважений установчими зборами представник об’єднання, подає державному реєстратору наступні документи: заяву про реєстрацію (завантажити зразок тут: https://surl.li/hwuxed ), статут, протокол установчих зборів.
ОСББ має статус юридичної особи, що дозволяє відкривати банківські рахунки, укладати договори, наймати персонал та повноцінно розпоряджатися коштами для забезпечення управління будинком.
Співвласники можуть приймати рішення щодо управлінням будинком. В ОСББ чітко визначена структура керівних органів та їх повноваження. Зокрема, лише загальні збори ОСББ можуть визначати розмір внесків на утримання будинку та розпоряджатися спільним майном. Також співвласники можуть вимагати прозорості видатків та мають право отримати звіт у голови об’єднання про те, які роботи зроблено, скільки це коштувало тощо.
ОСББ можуть заробляти гроші на спільній власності – наприклад, здавати фасад будинку в оренду під рекламні площі, або здавати приміщення в оренду під офіс, магазин чи склад. Отриманий дохід може бути спрямований на утримання будинку, благоустрій території чи зменшення суми квартплати.
ОСББ можуть самостійно обирати постачальників та підрядників і робити це з огляду на якість послуг та їх ціну, а також розірвати договір, якщо компанія неякісно виконуватиме свої обов’язки.
ОСББ може брати участь у державних та місцевих програмах фінансування енергомодернізації будинків, що дозволить зменшити суми оплати за житлово-комунальні послуги. В результаті співвласники зможуть покращити стан будинку і умови проживання, а також підвищити вартість квартир у ньому.
ОСББ має статус неприбуткової організації. Це означає, що незалежно від того, звідки надійшли кошти на рахунок ОСББ, якщо ці кошти використовуються виключно на статутну діяльність ОСББ, з них не сплачується податок на прибуток.
Для мешканців ОСББ зберігаються всі належні пільги та субсидії по сплаті житлово-комунальних послуг.
